Vzhledem k naprosté unikátnosti celého objektu, přítomnosti historického podzemního bunkru a vysokému zájmu bude nový vlastník vybrán formou transparentního elektronického výběrového řízení.
Majitel si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce formou výběrového řízení nabídek kupní ceny ze strany zájemců o koupi, pokud bude v zájmu více osob předmět prodeje koupit. Cena, která je inzerována může být navýšena protinabídkou vyšší celkové kupní ceny zájemcem ve výběrovém řízení. Pro účast na prohlídku se zaregistrujte v portálu.
PROHLÍDKY: Sraz vždy před budou objektu v termínu prohlídky.
18.7.2026 v 12.30, 25.7.2026 v 12:30, 1.8.2026. v 12.30
Nenechte si ujít příležitost vlastnit sídlo s neopakovatelným geniem loci, které v celém regionu nemá obdoby, a zarezervujte si svůj termín prohlídky ještě dnes.
Pro sjednání osobní prohlídky a poskytnutí kompletní dokumentace ze znaleckého posudku kontaktujte realitního makléře.
ŽIVOTNÍ ŠANCE S VŮNÍ HISTORIE: MAJESTÁTNÍ MĚŠŤANSKÁ VILA V TŘEŠTI S NEKONEČNÝM INVESTIČNÍM POTENCIÁLEM
Tato jedinečná prvorepubliková vila v sobě snoubí historickou noblesu, stavební robustnost a moderní technické zázemí, což z ní činí nemovitost s trvalou hodnotou, která se na trhu objevuje jednou za generaci. Noblesní elegance první republiky dokonale prolíná s moderním technickým komfortem a vizionářským investičním potenciálem, který vám umožní vdechnout život hned několika luxusním bytovým jednotkám.
Exkluzivně nabízíme k prodeji samostatně stojící architektonický skvost z roku 1925 na ulici Palackého, který byl původně vybudován jako reprezentativní sídlo pro rodinu váženého továrníka, což se odráží v mimořádné velkorysosti vnitřních prostor i nekompromisní poctivosti tehdejšího stavitelství. Dům o zastavěné pološe 229 m2, zahradou 505 m2, který si prošel pohnutou historií a úspěšně sloužil i administrativním účelům, se dnes nachází v úžasném stavebně-technickém stavu a čeká na nového majitele, který naplno využije potenciál.
Vila prošla v letech 2008 až 2010 rozsáhlou, velmi nákladnou a precizně provedenou modernizací, která nemovitost posunula do jednadvacátého století a budoucímu majiteli ušetřila miliony korun i měsíce náročné práce. Okolo celého obvodu domu byla provedena kompletní svislá izolace proti zemní vlhkosti až do hloubky téměř dvou metrů, která základy perfektně chrání, původní okna byla nahrazena novými plastovými okny s izolačními dvojskly a ve všech nadzemních podlažích byla kompletně nově rozvedena elektroinstalace v mědi, včetně nových jističových skříní a datových rozvodů. V některých místnostech byly instalovány snížené sádrokartonové nebo kazetové podhledy, které elegantně schovaly nové rozvody a optimalizují náklady na vytápění, zatímco v obytných částech zůstala zachována původní velkorysá vzdušnost. Zcela zásadním benefitem pro rozdělení domu na samostatné byty je nezávislé ústřední vytápění pro jednotlivá podlaží, kdy přízemí i první patro mají každé svůj vlastní samostatný závěsný plynový kotel a vlastní topný okruh s deskovými radiátory, což garantuje absolutní provozní i energetickou autonomii jednotlivých částí domu.
LOGICKÉ USPOŘÁDÁNÍ OD SKLEPA AŽ PO PODKROVNÍ RÁJ
PODZEMNÍ PODLAŽÍ – HISTORICKÝ SUTERÉN S BUNKREM (180 m²): Celé podsklepení vás okouzlí robustními historickými cihlovými klenbami, které zajišťují extrémní nosnost pro podlahy v nadzemních patrech a zároveň dávají prostoru, který je stoprocentně suchý, čistý a stabilně odvětrávaný, neopakovatelný ráz jako stvořený pro exkluzivní privátní vinný sklep, domácí wellness nebo bezpečný sklad. V zadní technické přístavbě suterénu se nachází největší stavební rarita celého domu – plnohodnotný, pevný podzemní kryt civilní ochrany (bunkr) o výměře 23 m², do kterého vedou těžké ocelové hermetické pancéřové dveře s křížovou výztuhou, přičemž strop i obvodový skelet jsou odlity z masivního armovaného železobetonu splňujícího přísné fortifikační normy odolnosti.
1. NADZEMNÍ PODLAŽÍ – PŘÍZEMÍ PRO BYDLENÍ I PODNIKÁNÍ (229 m²): Přízemí s tloušťkou obvodového zdiva úctyhodných 80 cm ohromí nadstandardní výškou stropů a centrální chodbou (26,50 m²), přičemž je aktuálně rozestavěno a připraveno pro dokončení luxusního samostatného bytu nebo reprezentativních komerčních prostor (ordinace, advokátní kancelář, sídlo firmy). Nachází se zde velká budoucí ložnice s poctivými dřevěnými parketami skládanými do stromečku, ze které se vstupuje do navazujícího prostoru pro kuchyni, kde je již osazena konstrukce pro vybudování nové, zcela soukromé koupelny s toaletou a rohovým sprchovým koutem. Z hlavní chodby je přístupná druhá, samostatná toaleta s umyvadlem a praktická technická místnost s dlažbou pro plynový kotel, přičemž patro doplňují další dva prostorné pokoje se sníženými kazetovými stropy a vestavěným osvětlením – jeden s dokončenou parketovou podlahou a druhý s čistým betonových potěrem.
2. NADZEMNÍ PODLAŽÍ – LUXUSNÍ REPREZENTATIVNÍ BYT (229 m²): První patro tvoří nádherný, vzdušný byt s vysokými stropy v čisté omítce bez podhledů, který si zachoval vznešený měšťanský ráz a poctivé parketové podlahy skládané do stromečku. Z centrální vstupní haly (13,00 m²) se světlou dekorativní dlažbou se samostatně vstupuje do monumentálního obývacího pokoje (55,30 m²), ve kterém je vybudován moderní, kamenem obložený krb s prosklenou vložkou, a do centrální jídelny (13,00 m²) s ozdobnými kamennými pilíři, ze které se hvězdicovitě rozcházejí ostatní místnosti. Vpravo se nachází kompletně dokončená kuchyň (16,35 m²) se světlou rustikální linkou, úložným ostrovem a podlahovou dlažbou s texturou dřeva, vlevo samostatný velký pokoj (cca 24 m²) s parketami a rovně třetí samostatná ložnice (cca 24 m²) s novými štuky a připravenými interiérovými dveřmi k osazení. Z haly jsou přístupné také dvě samostatné, kompletně dokončené koupelny v luxusním mramorovém designu – větší s rohovou hydromasážní vanou (5,62 m²) a menší se sprchovým koutem a závěsným WC (5,35 m²), přičemž zázemí doplňuje praktická komora (4,20 m²).
3. NADZEMNÍ PODLAŽÍ – STYLOVÉ PODKROVÍ A PŮDA (166 m²): Nejvyšší patro domu chráněné hliníkovou plechovou šablonou představuje velký prostorový příslib do budoucna, kde je část podlaží již plnohodnotně obytná s několika pokoji (53,30 m², 51,84 m² a 22,08 m²), které nabízejí romantický výhled z oken ve štítech budovy a z vestavěného střešního mezonetu. Na tyto pokoje navazuje zbývající klasická půda (20 m², 14 m² a 13 m²) s masivním, zdravým tesařským krovem v perfektní kondici a masivním betonovým stropem s přiznanou strukturou bednění, kam je již prozíravě vyvedena elektřina i plyn, což novému majiteli umožňuje vybudovat zde další úchvatný loftový mezonetový byt s přiznanými trámy.
TECHNICKO-INVESTIČNÍ ANALÝZA: MILIONOVÉ ÚSPORY NA SKRYTÝCH INVESTICÍCH
Pro zkušené developery a investory představuje tato nemovitost naprosto výjimečnou ekonomickou bilanci. Rekonstrukce historických objektů bývá často riziková kvůli skrytým vadám, vlhkosti a statice. U této vily jsou však ty nejnákladnější a technologicky nejnáročnější fáze kompletně a profesionálně dokončeny. Provedená obvodová svislá izolace do hloubky 1,8 metru stoprocentně chrání masivní konstrukci, nová plastová okna šetří náklady na vytápění a kompletně nové měděné rozvody elektřiny v nadzemních podlažích eliminují potřebu sekání do robustního zdiva. Přítomnost monolitického betonového stropu ve třetím podlaží zajišťuje bezkonkurenční statiku a akustický útlum pro budoucí podkrovní byty, přičemž vyvedení plynu a elektřiny přímo na patro dramaticky snižuje náklady na realizaci střešní vestavby. Druhé podlaží s mramorovými koupelnami, krbem a kuchyní vyžaduje pouze minimální kosmetické investice. Díky těmto hotovým prvkům jsou průměrné dokončovací náklady na metr čtvereční užitné plochy výrazně nižší než u běžných historických rekonstrukcí, což investorovi garantuje mimořádně vysokou marži a rychlou návratnost kapitálu při následném prodeji či pronájmu jednotlivých bytových jednotek.